Сайт работает в beta-версии
Эконом, комфорт, бизнес: чем одно жилье отличается от другого
07.07.2017
Дарья Филипповская
07.07.2017
Эконом, комфорт, бизнес: чем одно жилье отличается от другого

Здравый человек оценивает квартиру по цене, расположению, метражу. Но для некоторых важна классификация – называется ли новостройка эконом, комфорт или бизнес. Квартиры комфорт-класса обещаны сейчас жителям пятиэтажек после реновации, однако мало кто может объяснить, что это такое. Мы узнали у экспертов: классификация жилья – это история не только про сами квадратные метры, но и про окружающее пространство.

КАКИЕ БЫВАЮТ КЛАССЫ ЖИЛЬЯ

— Официальной классификации жилья не существует, – объясняет эксперт по недвижимости Наталья Шаталина. – Нет даже единых требований, которым должны были бы подчиняться все участники рынка. По сути, это маркетинговая история: как жилой комплекс назовешь, так он и «поплывет».

Однако фактически жилье принято разделять на массовый сегмент (эконом и комфорт классы), бизнес-класс и элитное (премиум и люкс).

Ранжирование происходит по сочетанию нескольких показателей:

  • расположение;
  • использованные материалы;
  • площади квартир;
  • техническое оснащение дома;
  • отделка входных групп;
  • благоустройство придомовой территории.

Средняя стоимость отражает сложившуюся  ситуацию на рынке. И это вообще не критерий отнесения жилого комплекса к тому или иному классу. «Панелька» в центре (а они есть) может стоить гораздо дороже, чем «монолит-кирпич» на окраине.

Сравнение новостроек тоже ничего не даст: «бизнес» запросто можно найти дешевле «комфорта», и вполне возможно – дороже «элитного».

По словам специалистов, на долю жилья массового сегмента сегодня приходится примерно 56 процентов всего жилья на московском рынке, хотя еще несколько лет назад самым популярным было жилье бизнес-класса. Кризис.

ЭКОНОМ

Эконом-класс – это типичная новостройка конца 1990-х – начала 2000-х годов. Основные характерные черты:

  • расположение на городской периферии;
  • использование устаревших типовых проектов;
  • небольшой метраж квартир, низкие потолки;
  • дешевые материалы, инженерное оборудование и фурнитура;
  • стандартные малые архитектурные формы (лавочки, мусорные урны);
  • неохраняемая территория;
  • автомобильное движение во дворе;
  • отсутствие отделки.

Девелопер Андрей Колочинский: «Исторически в массовом сегменте существовал только эконом-класс, однако  по мере усиления конкуренции застройщиков качество проектов возрастало. Постепенно проекты массового сегмента перенимали некоторые черты более  высоких классов жилья: увеличивались площади, высота потолков, размер  кухни, появлялась инфраструктура, более разнообразные архитектурные  концепции. Так на рынке появился комфорт-класс, который занимает сегодня ведущее положение в структуре предложения и спроса. Жилья эконом-класса на столичном рынке  новостроек сегодня практически не осталось, во всяком случае, в пределах  МКАД».

КОМФОРТ

Жилье комфорт-класса по всем параметрам превосходит эконом:

  • может располагаться сравнительно недалеко от центра;
  • современная модернизированная панель или монолит;
  • ЖК комфорт-класса почти всегда создаются по индивидуальному архитектурному проекту;
  • используются более продвинутые подходы к благоустройству прилегающих территорий;
  • здания комплекса образуют приватные дворы, закрытые для проезда автомобилей;
  • на территории – разновозрастные детские площадки, досуговые зоны для взрослых;
  • иногда предусмотрена подземная парковка.

Как рассказал столичным СМИ, комментируя тот факт, что жителей сносимых пятиэтажек переселят именно в комфорт-класс, глава Департамента градостроительной политики правительства Москвы Сергей Лёвкин, комфорт-класс – это целый комплекс факторов, влияющих на качество жизни.

– Первое — это архитектура квартала. Мы предполагаем, что на месте сносимых домов будет квартальная застройка. Жилые объекты будут выстроены по периметру дворовой территории, тем самым создавая приватную зону. Новые дома будут построены преимущественно из монолита или панелей нового поколения. У нового дома за счет современных технологий будет другая теплопроводность, на тепло будет уходить меньше денег, затраты на коммунальные услуги уменьшатся. Дома будут соответствовать нормам звукоизоляции. Первый этаж однозначно будет нежилым — магазины, общепит, аптеки шаговой доступности. Вход будет с уровня отмостки или тротуара — это большой плюс для пожилых людей, молодых мам с колясками. Все дома будут оборудованы пассажирскими и грузовыми лифтами. Все окна будут энергоэффективными. Квартиры отделают улучшенными материалами: обои под покраску (чтобы житель мог выбрать любой цвет), ванная комната отделана плиткой, на кухне плитка в месте установки кухонной мебели. Предусмотрим подсобное помещение. Все квартиры с застекленными балконами — человеку не потребуется тратить деньги, к тому же это сохранит выразительность и стилистическое единообразие внешнего вида фасадов, – цитируют слова Лёвкина на сайте департамента.

При этом представители столичного стройкомплекса подчеркивают, что понятие «комфорт-класс» пока нигде не закреплено.

БИЗНЕС

Отличительные особенности жилья бизнес-класса:

  • индивидуальный проект планировки,
  • охраняемая территория,
  • подземный паркинг,
  • обязательное наличие консъержа и домофона,
  • современные лифты,
  • может не быть однокомнатных квартир,
  • расположение в наиболее престижных районах Москвы – ЗАО, ЮЗАО или СЗАО.

Девелопер Наталья Шаталина: «Бизнес-класс некоторые застройщики делят на low-бизнес (нижний подсегмент), бизнес и бизнес-плюс. Элитный класс – на премиум и де-люкс. При этом сейчас активно размываются границы между всеми классами, так что провести четкую градацию порой невозможно».

ПРЕМИУМ

Для жилья премиум-сегмента верхней границы не существует – это могут быть дома, построенные по индивидуальному проекту, с витражным остеклением, большим количеством стекла в отделке, с закрытой от посторонних охраняемой территорией. Расположены они в самом центре города или на престижных окраинах.

КАК НАСЧЕТ ПЛОЩАДИ?

Классификацию жилья принято признавать условной, но существуют определенные критерии площади для квартир в том или ином типе дома. Приблизительно так:

ЕСТЬ ЛИ СМЫСЛ В ЭТОМ ДЕЛЕНИИ?

Классификация жилья – формальный признак, а не то, на что надо ориентироваться при выборе новой квартиры. Однако де-факто на рынке эта терминология часто используется именно для повышения популярности того или иного объекта: по словам специалистов, она оказалась на слуху после экономического кризиса 2008 года, когда ограниченные в средствах москвичи стремились купить жилье наиболее рационально – тогда слова «квартиры комфорт-класса» звучали убедительно.

Сейчас расчет такой же, но уже не на покупателей. Теперь задача – мотивировать переселенцев из пятиэтажек. Причем тех, кто и ремонт-то не собрался сделать.

Социолог Петр Иванов: «При ориентировании на ту или иную аудиторию нужно выбирать свой лексикон. Для значительной части нынешних жителей пятиэтажек «квартиры комфорт-класса» звучат солидно, так что эту формулу можно использовать для повышения лояльности к проекту. Ведь сейчас их жилье – это нижняя граница эконом-класса, соответственно, они улучшат свои жилищные условия. Однако есть еще и моменты, связанные с городской средой, например, с магазинами шаговой доступности или закрытым двором. Для тех людей, кто привык мыслить не только масштабом своей квартиры, но думать о городской среде, о районе, эти красивые слова звучат гораздо менее заманчиво».

В свою очередь, квартира бизнес-класса – хорошая приманка для тех, кому важно подчеркнуть свой статус. Это также учитывают риелторы при презентации жилья. Уместно вспомнить старый анекдот «Вам шашечки или ехать?», тем более, что вопрос «Вам эконом, комфорт или бизнес?» мы чаще всего слышим из уст операторов при заказе такси. Те люди, кого волнует качество жизни, смотрят на конкретные параметры, а не на название. Однако для кого-то первичны именно те самые «шашечки», и вот эти люди обязательно поинтересуются, что за класс у покупаемой квартиры. Кому-то не зазорно сказать, что он живет в доме-экономе, а для кого-то это будет равносильно признанию себя неудачником – тем более что жилье покупается не на один год.

СКОЛЬКО СТОИТ?

Классификация – вещь неоднозначная. Вот несколько предложений портала «Яндекс. Недвижимость» и отличия ценника.